Azienda Agrituristica con Villa a Montaione (FI)

Nel suggestivo paesaggio collinare del Chianti è in vendita una prestigiosa proprietà agricola di circa 65 ettari con attività agrituristica avviata.

La struttura ricettiva comprende 17 appartamenti indipendenti destinati all’ospitalità, oltre a un ristorante dove vengono proposte specialità della tradizione toscana. La tenuta include inoltre una parte agricola composta da 3 ettari di vigneto IGT, 3,1 ettari di oliveto e ampie superfici coltivate a seminativo, dedicate alla produzione di grano e altre colture tipiche del territorio.

I principali servizi si trovano nel vicino paese, raggiungibile in circa 10 minuti (9 km), mentre l’accesso alla proprietà avviene comodamente tramite strada asfaltata. La posizione, nel cuore della Toscana e a meno di un’ora da Firenze, consente di raggiungere facilmente alcune tra le più celebri città d’arte della regione, tra cui San Gimignano, Volterra, Pisa, Lucca e Pienza.

Fabbricati

Edificio 1

Fabbricato di circa 505 mq con 11 camere e 10 bagni, che ospita sette appartamenti indipendenti destinati agli ospiti:

• Appartamento di 72 mq: soggiorno con cucina, camera e bagno

  
  

• Appartamento di 79 mq: soggiorno con cucina, camera e bagno

  
  

• Appartamento di 62 mq: soggiorno con cucina, due camere e due bagni

  
  

• Appartamento di 80 mq: soggiorno con cucina, due camere e due bagni

  
  

• Appartamento di 69 mq: soggiorno con cucina, due camere e bagno

  
  

• Appartamento di 84 mq: soggiorno con cucina, due camere e due bagni

  
  

• Appartamento di 59 mq: soggiorno con cucina, camera e bagno

  
  

Edificio 2

Struttura di circa 361 mq che ospita:

• al piano seminterrato la cantina di vinificazione con area degustazione;

  
  

• al piano superiore il ristorante con cucina professionale e un ufficio amministrativo.

  
  

Edificio 3

Piccolo edificio indipendente di circa 42 mq, situato accanto al ristorante, composto da ampio soggiorno con cucina, camera e bagno.

Edificio 4

Dependance di circa 102 mq sviluppata su un unico livello e suddivisa in due appartamenti:

• Appartamento di 51 mq: soggiorno con cucina, due camere e bagno

  
  

• Appartamento di 51 mq: soggiorno con cucina, due camere e bagno

  
  

Edificio 5

Dependance di circa 122 mq disposta su due piani e divisa in due appartamenti duplex:

• Appartamento di 61 mq: soggiorno con cucina a vista, camera e bagno

  
  

• Appartamento di 61 mq: soggiorno con cucina a vista, camera e bagno

  
  

Edificio 6

Fabbricato di circa 205 mq che ospita tre appartamenti:

• Appartamento di 73 mq: soggiorno con cucina e zona pranzo, camera e bagno

  
  

• Appartamento di 67 mq: sala da pranzo con cucina, soggiorno, camera e bagno

  
  

• Appartamento di 65 mq: soggiorno, sala da pranzo con cucina, camera e bagno

  
  

Edificio 7

Abitazione indipendente di circa 60 mq composta da soggiorno con cucinotto, camera e bagno.

Edificio 8

Edificio di circa 51 mq, disposto su un solo livello e situato poco distante dal corpo principale, composto da soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Parco e servizi esterni

Gli edifici sono circondati da circa 15.000 mq di parco, curato a giardino con alberature ad alto fusto e piante ornamentali. In posizione panoramica e riservata, con esposizione a sud-est, si trovano inoltre una piscina di 20 × 10 metri e un campo da tennis, entrambi a disposizione degli ospiti.

Terreni e produzione agricola

La proprietà si estende complessivamente su circa 65 ettari. Le coltivazioni comprendono:

• 3,0 ettari di vigneto IGT

  
  

• 3,1 ettari di oliveto con circa 800 piante in produzione

  
  

• 38,8 ettari di seminativi

  
  

La trasformazione dei prodotti avviene direttamente in azienda, con una produzione media di circa 3.500 bottiglie di vino e 960 kg di olio extravergine di oliva all’anno.

I terreni seminativi sono destinati alla coltivazione di grano e cereali, erba medica, lavanda officinale, fagioli, carciofi e fiori melliferi. Il frutteto comprende inoltre 85 alberi da frutto, tra cui fichi, cachi, peri, meli e albicocchi.